央行、金融监管总局支持楼市政策续作 业内：展期有利于房地产信托底层资产处置

中国网财经7月11日讯(记者 鹿凯)日前，央行联合金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(以下简称：《延长通知》)表示，政策适用期限统一延长至2024年12月31日。

用益信托研究员喻智向记者表示，上述政策是去年年底“金融十六条”政策的延续，允许在2024年底前到期贷款展期1年，扩大到期贷款适用范围。其同时指出，今年房企偿债压力仍然很大，放宽贷款展期范围有助于缓释房地产市场的风险和机构对房地产企业担忧情绪。

记者了解到，2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。

央行相关负责人表示，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

记者了解到，去年底公布《通知》中，在维持房地产融资秩序，控制存量风险中，两次提到信托。央行与银保监会明确指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。当时《通知》要求，自印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

对于此次《通知》延期续作原因，央行相关人士解释道，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

央行上述人士表示，除上述两条政策外，其它不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

用益信托研究员帅国让在接受记者采访时表示，当前经济复苏效果不及预期，房企融资环境依然面临较大的资金压力，相关政策续作，房地产企业的资金压力会得到暂时性缓解。伴随后期经济逐步复苏，存量房地产信托风险化解有望得到改善。

据信托业协会公布数据，截至2023年1季度末，投向房地产的资金信托规模为1.13万亿元，同比下降0.44万亿元，降幅28.21%，环比下降7.88%，占比下降至7.38%，同比下降3.26个百分点，环比下降0.76个百分点，投向房地产的资金信托规模已连续数个季度下降。

喻智表示，现阶段信托公司处置房地产信托底层资产难度较大，时间是信托公司急需的，若房地产市场能出现企稳回升，信托公司处置相关资产会容易，信托公司应积极地参与房地产企业化险工作，处置存量的房地产信托项目。

帅国让建议道，信托公司应综合运用多种市场化方式，加大对存量风险地产项目处置力度。资深信托研究员袁吉伟向记者表示，当前信托公司新发行房地产信托很少，投资者投资情绪比较低，信托公司积极处置存量房地产信托风险，按照政策要求，结合项目实际，制定风险处置方案，充分保护投资者权益。其希望《延长通知》能够增强市场信心，帮助房地产行业渡过难关，实现房地产信托良性发展。对此中国网财经将持续关注。